Что могут делать кадастровые инженеры и на что они не имеют право

[Cторож]

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
- Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание: законом установлены всего три документа, которые могут изготавливаться кадастровым инженером. Ничего другого он делать не может.

[Cторож]

Кадастровые инженеры не могут (не имеют права по закону) изготавливать ничего, кроме трех вышеуказанных документов. В том числе не могут:
- Изготовить технический паспорт на объект капитального строительства.
- Выдавать какие-бы то ни было справки или заключения.
- Определять кадастровую, инвентаризационную, действительную или иную стоимость объектов недвижимости.
- Готовить пакеты документов для приватизации жилья.
- Выполнять работы по оценке и экспертизе.

Кроме того кадастровые инженеры не могут пользоваться в своей работе архивами БТИ.

Все вышеуказанные работы, по требованиям действующего законодательства могут выполнять только органы технической инвентаризации - БТИ, которые имеют соответствующую аккредитацию

[Cторож]

Технический план - это документ, который изготавливается с единственной целью: постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. После того, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет (или учтены изменения) - технический план становится ненужным.
В отличие от Технического паспорта технический план содержит крайне ограниченный набор сведений об объекте недвижимости. Фактически это лишь:
- информация о местоположении объекта недвижимости (адрес).
- информация о площади объекта недвижимости.
- в некоторых случаях - информация о материале наружных стен.
- для зданий и сооружений - координаты контура

В отличие от Технического паспорта технический план никак не характеризует текущего состояние объекта капитального строительства и в частности не содержит:
- информации о степени износа объекта недвижимости
- информации о благоустройстве (водоснабжение, электроснабжении и др.) объекта недвижимости.
- информации о материалах использованных при строительстве.
- подробного технического описания конструктивных элементов (фундаментов, перегородок, перекрытий, крыш и т.п.).
- информации о площадях и объемах объекта (кроме одной общей цифры) и способах их исчисления.
- информации о действительной и инвентаризационной стоимости объекта.
и других характеристик

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
- Декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, или его представителем.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это необходимо заказчику, технический план может быть изготовлен в виде документа на бумажном носителе, правда случаев применения такого документа крайне мало.

Технический план не используется при принятии банками решений о выдаче кредитов и в других подобных случаях