Оспаривание кадастровой стоимости

[Cторож]

Кадастровая стоимость объектов недвижимости завышается очень часто. Это вызвано с одной стороны заинтересованностью государства в больших налоговых поступлениях, а с другой стороны совершенно неадекватными рыночным реалиям правилами определения этой самой кадастровой стоимости.

У многих собственников возникает справедливое желание уменьшить кадастровую стоимость и соответственно платить меньше налогов.

В законодательстве предусмотрен соответствующий механизм - комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Территориальном управлении Росреестра, но на практике этот механизм не работает. А по объектам капитального строительства ситуация еще хуже.

В настоящее время в Иркутской области действует переходный период, в течении которого налоги на имущество (в отличие от земельного налога) рассчитываются от его инвентаризационной стоимости. Которая как известно значительно ниже кадастровой. И суды не принимают заявления граждан, мотивируя это тем что отсутствует ущемление интересов.

А вот по земельному участку оспорить кадастровую стоимость можно. Известны случаи, когда через суд ее уменьшали в три-семь раз. Процедура непростая, недешевая и не быстрая, поэтому затевать ее стоит только есть твердая уверенность, что экономия на налогах покроет судебные издержки и затраты на юристов.
Ну а начать всё равно придется с комиссии при Росреестре

[Cторож]

Вот кстати классический пример, когда оспорить и, как результат, значительно уменьшить кадастровую стоимость не только можно но и нужно:
Юридическое лицо приобрело в собственность имущественный комплекс, в состав которой входил земельный участок размером около 15 гектаров.
Стоимость участка по договору составила 5 миллионов рублей.
Когда пришло время платить налоги выяснилось что сумма земельного налога составляет около 400 тысяч в квартал (!). То есть стоимость участка выплатится государству чуть больше чем за три года... и так каждые следующие три года. Дороговато?
Причина проста - кадастровая стоимость участка в данном месте и при данном виде разрешенного использования составляет 706 рублей за квадратный метр составляет примерно 105 миллионов рублей. А реальная рыночная - 5 миллионов рублей. то есть в 20 раз больше.

[Cторож]

Появилась информация, что в последнее время оспорить кадастровую стоимость стало труднее