Оценка рыночной стоимости для получения ипотеки

Что такое ипотека? Где взять кредит? Что нужно для ипотеки?
Cторож
Сообщений: 137
Зарегистрирован: 05 мар 2015, 14:31
Откуда: Иркутск
Контактная информация:

Оценка рыночной стоимости для получения ипотеки

Сообщение Cторож » 04 авг 2015, 10:19

Когда Вы обращаетесь в Банк для получения ипотечного кредита, от Вас, среди прочего вороха документов скорее всего потребуют справку о рыночной стоимости квартиры, которую Вы собрались приобретать. В том, что такое рыночная стоимость, чем она отличается от цены, за которую эта квартира выставлена на продажу, а также "где брать такую справку?" мы и попробуем разобраться.

Цена - эта та, конкретная сумма денег, которую покупатель и продавец (после торга) согласовали для конкретной квартиры. Эта сумма прописывается в договоре купли-продажи, или величину данной суммы знают только продавец и покупатель, если в договоре они захотели, как часто бывает, несколько скрыть реальное положение дел. В любом случае, это совершенно определенная сумма касающаяся одной конкретной сделки купли-продажи. Цена может зависеть от разных факторов (например желание продавца побыстрее продать).
Стоимость - величина менее конкретная, но, зачастую, более точно отражающая то, сколько в реальности стоит данная квартира. Она может быть и меньше и больше цены, зафиксированной в сделке, но в идеале должна к ней стремиться.

Оценить примерную рыночную стоимость квартиры могут так называемые оценщики - организации, обладающие необходимыми лицензиями и допусками. Оценщики пользуются в своей работе различными методами и, в целом, получают достаточно точный результат.
Как правило банк, в который Вы обратитесь за ипотечным кредитом направит Вас в одну из оценочных компаний, которые прошли через аккредитацию для работы с ним. Поэтому, обращаться к оценщикам, которые не входят в данный список, наверное не следует, даже если они предлагают более низкие цены. Их отчет о рыночной стоимости банк попросту не примет.

Ну и в заключении вопрос: Кто должен платить за отчет о рыночной стоимости, покупатель квартиры или продавец? Вообще-то говоря продавцу не интересно, откуда берутся деньги, которыми покупатель расплатится с ним - из банка или из собственных средств. Поэтому данный документ нужен только покупателю. Но как говориться они всегда могут и договориться...

Кстати! Раньше вместо такого отчета активно использовались справки о потребительских качествах, которые выдавались БТИ. Сейчас, насколько нам известно такие справки востребованы в основном для приватизации жилья, и при ипотеке не требуются. Впрочем БТИ-шники вполне себе могут делать и оценку, так что если Вы не хотите рисковать можно обращаться и к ним.
Есть вопросы? задавайте! Ответы отыщем!

Важнaя тема!

У садоводов и дачников Иркутской области отбирают земельные участки


Вернуться в «Ипотека. Кредиты на покупку жилья.»

cron